Dôm'immobilier Agence

Vendu

Maison 3 pièce(s) 2 chambre(s) 87 m²

La Tour-d'Auvergne (63680)

126 000 € Référence 373

A propos de ce bien

En exclusivité, Maison en pierre pleine de charme – Saint-Pardoux, La Tour d'Auvergne

Vous recherchez une maison de caractère au cœur d’un environnement naturel ? Cette authentique maison en pierre saura vous séduire par son cachet et son potentiel.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 44 m², chaleureuse et conviviale, avec cantou et poutres apparentes, idéale pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Un wc avec lave mains et un espace buanderie se trouvent également au rdc

À l’étage, la maison propose une mezzanine actuellement utilisé en couchage, 2 petites chambres ainsi qu’une salle d’eau et des wc indépendants
Un garage attenant complète l’ensemble.

À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain de plus de 900 m² avec terrasse et parking, parfait pour profiter d'un barbecue l'été, des projets de jardin ou simplement se ressourcer au calme.

La maison est habitable immédiatement, mais des travaux d’amélioration énergétique sont à prévoir (classée en G au DPE). Les chambres sont de surface inférieure à 9 m², ce qui conviendra davantage à un projet de résidence secondaire ou à un jeune couple.

Située au pied du Massif du Sancy, la région offre des paysages volcaniques uniques, entre montagnes, forêts et lacs.
C’est un véritable terrain de jeu pour les amoureux de nature : randonnées, VTT, pêche, ou simplement détente au grand air.

Le plan d’eau de La Tour d’Auvergne apporte en plus une vraie dimension familiale avec baignade, loisirs et espaces verts. La proximité des pistes est également un atout avec la Stèle, Chastreix Sancy et Super Besse

Caractéristiques de ce bien

Surface 87 m²
terrain 998 m²
séjour 44,85 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 1873
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : radiateur (electrique)
Chauffage individuel : poêle (bois)
1 garage(s)
3 parking(s)
exposition Sud-Est
2 niveau(x)
terrasse

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 160 € et 5 680 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente 126 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 412 €

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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