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Coup de coeur

Triplex 4 pièce(s) 2 chambre(s) 136.12 m²

Clermont-Ferrand (63100)

256 000 € Référence 362

A propos de ce bien

A vendre un lieu de caractère, au charme unique, offrant de beaux volumes

Ses points forts :

un triplex moderne, dans une petite copropriété intimiste de 3 logements, au calme.

Très bien situé : à 3 minutes du tram, proche des commerces, du CHU Estaing, des écoles Franc Rosier, du Boulevard Léon Jouhaux (liaisons vers Auchan Nord/Sud, accès autoroute A710) et du site michelin Cataroux

En parfait état : peintures et sols refaits en 2023, cuisine américaine équipée, chauffage individuel, fibre active.

Dans le quartier de Montferrand, coup de coeur pour ce grand appartement triplex atypique de 136 m²

Il se compose d'une grande pièce à vivre avec cuisine équipée ouverte, d'un cellier attenant à la cuisine, d'un bureau, d'une salle de bains et d'un wc indépendant

Au -1 se trouve une magnifique chambre de 34 m² avec point d'eau et une belle hauteur sous plafond

Au 1er : une deuxième belle chambre de 27 m² (avec possibilité de séparer pour faire 2 chambres) avec fenêtres coté sud et velux

L'appartement est en parfait état et moderne. Equipé de la fibre. Chauffage individuel. Peinture et sol refaits en 2023. Toiture de l'immeuble refaite en 2008

Cave commune

Peut convenir pour un couple ou une famille recherchant de l'espace + flexibilité (possibilité d’aménager une 3e chambre), les amoureux du charme et de l'authenticité, les amateurs d’un cadre urbain pratique : transports, commerces accessibles à pied ou pour les personnes cherchant un espace inspirant pour leur activité (atelier dans la chambre du bas, bureau ou atelier d'artiste)

Caractéristiques de ce bien

Surface 136,12 m²
séjour 55 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) de bain
construit en 1930
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : radiateur (electrique)
exposition Est
3 niveau(x)
1er étage
2 étage(s)

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 540 € et 2 140 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente 256 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 424 €

Informations de copropriété

Copropriété Oui

Lot n° 5

Nombre de lots 3

Plan de sauvegarde Non

Statut du syndic Pas de procédure en cours

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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Triplex 4 pièce(s) 2 chambre(s) 136.12 m²

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